12月20日上午，在鲁南商业大厦原址，临沂市又一大城市综合体“中汇广场”项目正式开工奠基，作为鲁南商业大厦曾经辉煌的延续，该项目将建设集休闲购物、餐饮服务、观光旅游、地下地上立体交通、提升我市综合设施服务功能为一体的鲁南苏北最大的城市地标性商业综合体。

    中汇广场项目自2012年就被列为“临沂市重点建设项目”，今年亦被列入我市2013年重点建设工程，该项目占地近100亩，总建筑面积43万?，总投资36亿元。项目东至九州商业大厦，西邻通达路，南到解放路，北临洗砚池街，处于临沂商业的发源地，也是我市中心城区的最核心区域，周边商业设施齐全，人流量大，商业氛围浓厚，有华丰、万博泓等批发商场，九州商业大厦、蓝海国际酒店、各种银行等众多商业网点，发展规模成熟。自项目筹建以来便一直受到市委、市政府及各部门的高度重视和支持。

    为实现环宇1300多名下岗职工提升、改造的热切愿望，我市还专门为本项目成立了生资环宇片区项目建设指挥部，采取了“政府主导、企业操盘、市场运作、联手共担”的项目运行模式。而作为鲁南商业大厦曾经辉煌的延续，中汇广场项目的商业定位是城市商业综合体，在我市引进国际商业地产的最高形式——HOPSCA(豪布斯卡)模式也是该项目的投资目标。为实现这一目标，项目将博采国际、国内城市商业综合体的众多优点，采取“差异化业态定位”的市场策略，创造出一个“吃、喝、玩、乐、展、游、购”领衔时尚的中高端消费环境。

    另据悉，该项目还配置了公寓式住宅楼、精品式住宅楼，配置了4.3万平方米的地下商业街、2.7万平方米的地上风情商业街，配置了3000辆地下停车位、5000辆非机动车停车位，形成地上地下业态联动、功能互动的商业氛围建筑群，向人们展现现代优美的建筑造型与室内外商业环境，创造以人为本充满吸引力的活动场所，并将融合周边地区的城市设计，延续城市发展策略，尊重历史文化，重塑城市核心魅力商圈，打造城市名片。

    该区域通行压力大怎么办？

    6组行人通道 2组非机动车 下穿而过

    “这块区域，聚集了如此多的城市综合体，今后的通行压力岂不是更让人揪心？”20日上午，在该项目奠基仪式上，一些围观市民不禁问道。的确，随着华丰服装城、老车站的搬迁，和谐广场的进驻，临沂城市中心商业圈的品位和档次已经有了很大的提升，特殊的地理优势和消费者心目中的认同感让通达路、解放路地段成为临沂城人流、物流和资金流高度聚集的地区。若算上取代鲁南商业大夏而起的中汇广场城市综合体，该路段包括已建成和在建的城市综合体项目已多达3处，如何让此处交通畅通，让市民今后来此购物更方便，也成了广大市民关心的问题。

    奠基仪式结束后，当日下午，记者专门就此市民关心的问题进行了采访。据一位项目工作人员介绍，为缓解通达路商业圈交通拥堵问题，我市将对解放路与通达路交会路段的交通线路重新规划，并将建设城市下穿通道，实现人车分流，方便市民出行。按照目前的规划，作为此次中汇广场城市综合体的配套项目，将在通达路、解放路与周边地块的联系上，设置6组地下过街通道，并在路口设置两条自行车下穿流线，以此解决非机动交通的过街需求。而过街通道与非机动车道还会将道路地下空间与中汇广场城市综合体的地下空间相连，形成统一的空间布局。

    “目前，我们项目也正在积极与解放路、通达路交会处的万力广场、蓝海酒店等商业项目进行洽谈，希望新修建的地下通道工程与周边的商业项目都能够连接起来，这样就能够完全实现该处区域的人车分流了。”据项目部一名工作人员介绍，考虑到该处路段交通通行压力较大，地下通道工程在建设时，将不会进行封闭施工，采用比较先进的“逆作法”施工，该种施工工序可最大限度地保障施工路段通行顺畅，避免因为长时间封闭施工造成交通拥堵。

    采访时记者还了解到，该项目面向通达路路口还将设置一个下沉广场，在通达路、洗砚池街和解放路分别设置一个车行出入口，另外在项目南侧增设两条机动车道，供解放路至通达路右转车辆以及出基地机动车使用。

    记者  周成刚